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顿了顿，给了大家一点时间思考之后，他缓缓说道：“第二步，利用崔曜父亲崔阳的关系，以网吧所有资产为抵押，获得的全部资金投入第二家网吧！一样的软硬件配置！一样的装修风格！一样的门投广告！一样的网吧名称！……”

环顾四周，看着在场所有人包括张若曦嘴巴微张，惊世骇俗地目光，宋辰有着一股难以形容的满足感。

“五马街、小南路、火车站、新城站、江滨西路……当网吧开遍主要繁华地段之后，将所有网吧整合成一个分公司！”

“分公司……”蒋琰喃喃自语。

“分公司！比如某某文化东瓯分公司！”宋辰喝了大口啤酒，“完成五家网吧的扩展，时间起码已经七八个月一年了，在这一年的时间里，获得的利润在缴纳完税费、房租、工资等各种开销后，足够继续将这种模式继续扩张下去，你们可以派人去华亭市、京城或鹏城布局，投入第一笔资金进去，剩下的就是一刻不停地py！只要网吧的暴利期还在，支撑这种融资方式的扩张就能继续！两三年之后，不管追加投资，亦或是将公司整体出售，我担保你们个个都是千万富翁级的人物！”

“啪啪啪！”杨德不自觉地鼓起了掌，其他或坐，或靠着的人纷纷站起来为宋辰鼓掌。

“了不起！了不起啊！我想不到竟然在这个价值不足十万的老房子里，听到如此精彩的资本运作方式！实在是太了不起了！”一边鼓掌，纪昌一边感慨地摇摇头，表示了他心中的震惊。末了他幽默地说道，“我发誓，我现在已经后悔了！”

“后悔什么？”大家好奇地问道。

“我应该投一百万的！”纪昌懊恼地跺了跺脚，石涛和崔曜心有戚戚。

“哈哈！”众人皆是笑了起来，杨德得意地拍了拍纪昌的肩膀，说道，“那是因为你以前只想着继承你父亲的企业，从来没有想过自己出来单干！而我就不同，从我大学毕业开始，我就无时无刻地想着自己创业。只不过，一我父母不同意，二我也没有多少资本！五六年的时间，我个人能支配的也就二十多万而已！”

崔曜苦笑着摇摇头，而石涛则是耸耸肩说道：“我跟纪昌有些类似，我是家中的长子，自然是要回去接管家族企业的，只不过出于我们这边的传统投资方式，我爸才会拿出二十万给我搭股！哪知道……早知道宋辰你有这样疯狂的想法，我千方百计也会拿出一百万的！”

叶林吞了一个口水，用一种难以置信的目光瞪着宋辰，大叹道，“我以为我已经够疯狂了，想不到，跟你相比，原来是井底之蛙啊！阿德，就这么干吧！”

杨德兴奋地点点头，这时候宋辰又说道：“有些细节，我应该再跟你们说一下！”

见宋辰还有高论，众人皆是安静了下来。

张若曦自豪地看着自己的男人，虽然在场这么多人，自家的男人最穷，但是他最聪明，最有才华，自己这些有钱有权背后有能量的人，在他面前只能洗耳恭听！

“第一，商铺租赁！上次我跟你们说过，最迟明年年底，房地产就会渐渐释放出他的活力！所以每年的商铺租价一定会上涨！出于成本以及投资的目的，你们与商铺老板谈判的时候，租赁期限要尽可能的长！五年是基本，十年最好！违约赔偿金要高，如果谈不下来，可以在价格上做出适当的让步！总之尽量是以当前房地产价格波动的幅度！”

宋辰笑了笑，说道：“今年东南亚危机，香港房价暴跌连累了内地的房地产行业，相信会给你们的谈判带来不少优势！”

“惩罚金要高到什么程度？”翟悦好奇地问道。

“五十倍年租金！为此，你们可以将与官方的关系抬出来！”宋辰淡淡地说道。

“五十倍！”大家皆是猛抽一口气，杨德紧紧地盯着宋辰，惊骇道，“莫非你认为十年内，中心地区的商铺每平米的租金能达到五六百？”

宋辰点点头，对大家说道：“我是有这个想法，即便达不到，也应该差不了多少！所以才会要求这么高的违约金，如果按照平常的10倍合同违约金，一旦商铺租金价格涨到100以上每平米，那么我们将很可能得面对与商铺重新谈判的局面！而一旦到了200块以上，合同被撕毁几乎是板上钉钉的事情，所以合同违约金一定要高！”

蒋琰如湖水一般的美眸紧盯着宋辰，吐出一口如馨如兰的气，问道：“这么说，投资商铺能赚大钱？”

宋辰惊讶地看了她一眼，笑着点点头：“是的！而且很能赚！我刚才所说的资本运作，也可以用在这个地方！只是，商铺的上涨与房地产相关！而我估计，在未来三年内，房地产即便涨也不是很快！因为整个房地产市场需要一定的时间去培育和酝酿！哪怕现在造房子，也需要两三年的建造时间呢！”